Costo Villetta

[guido]

Grazie MAx...
Ma non ti sembrano poco affidabili queste case con la struttura in legno?

Premesso che case con struttura in legno hanno retto secoli.

Le case prefabbricate possono avere strutture in diversi materiali non solo legno.

Le case prefabbricate sono tutte a norma antisismica hanno tutti
gli impianti a norma e sono garantite, cosa che non sempre è
sicura (dipende da chi fai fare i lavori).

Le case prefabbricate hanno il vantaggio che in 1-2 mesi sono pronte
fatti mandare qualche catalogo

altro sito http://www.griffnerhaus.com/ITA_it/

Guido

[Alberto69]

Ciao, premesso che i costi in genere variano da zona a zona (e dal livello delle finiture), per una casa tradizionale, in genere, calcolo sui 500-600 euro a mq per quanto riguarda la parte "al rustico" (interrati e porticati) e sui 1500 per quanto riguarda la parte abitabile.
Mia moglie ha un terreno e abbiamo deciso di costruirci una villetta (sono architetto, e per lo meno i costi di progettazione li abbiamo evitati).
Per il momento siamo arrivati al tetto (rispettando le previsioni di computo).
Ovvio che da adesso in avanti, per quanto riguarda la finiture (e gli impianti), il prezzo varierà (e anche di molto) in base alle scelte che faremo, visto che comunque i soldi sono pochi, cercheremo di stare attorno ai 1500 euro a mq.
Per quanto riguarda le case prefabbricate, a parte il vantaggio della velocità di posa (in genere un paio di mesi)... anche se generalmente, da quando si sceglie il progetto, alla realizzazione dei pezzi, può passare anche un anno, in genere hanno un'ottimo isolamento.
Comunque anche per quanto riguarda una buona casa prefabbricata, i costi vanno dai 1500 euro in su.
C'è da dire che dalle mie parti (in Piemonte), c'è ancora una certa diffidenza verso questo tipo di prodotto (secondo me è comunque solo una questione di tempo).

[Pablitho]

Grazie Albero e Guido.
Ma se i prefabbricati hanno lo stesso costo della normale costruzione... allora dove sta la convenienza? 1500 euro al mq sono parecchi..
La convenienza sta solo nella velocita' di edificazione?

[Alberto69]

Diciamo che se per una buona casa prefabbricata, può essere sufficiente uno spessore delle murature perimetrali attorno ai 30 cm, con muratura tradizionale, per avere lo stesso K termico, gli spessori aumentano sensibilmente (ovviamente sono legati anche al tipo di materiali usati e alla tipologia di isolamento: ad intercapedine, a cappotto, etc.)
Dalle mie parti c'è ancora diffidenza su questa tipologia di case (non sempre le banche ti concedono un mutuo, se ti costruisci una casa prefabbricata) e hanno una rivendibilità piuttosto bassa (è vero che uno non si costruisce la casa in funzione di rivenderla.... a meno che sia un'impresa di costruzioni).
Ho visto diverse case prefabbricate e molte avevano un livello di finiture decisamente buono, poi ripeto, tutto sta a quanto uno vuole spendere
PS: da quello che ho capito, vuoi costruire una casa in un'area agricola. sei un coltivatore diretto?

[Pablitho]

Ciao Alberto
Non sono un coltivatore diretto... ma il terreno e' edificabile pe ruso abitativo..
Cmq non ho trovato siti di case prefabbricate in muratura.. ma solo in legno. Avresti qualche sito da indicarmi?

[Nicot]

Cmq non ho trovato siti di case prefabbricate in muratura.. ma solo in legno. Avresti qualche sito da indicarmi?

Guarda, un consiglio molto sintetico e di cuore.
1) lascia perdere il prefabbricato, per costruzioni così piccole
non c'è convenienza, il rustico è il problema minore, se poi
sei anche nel settore dovresti saperlo.
2)se vuoi veramente pagare con la salute ed il tuo stress
il risparmio nel comprarla fatta fai pure, ma io non lo farei
(sono ingegnere e ho una impresa quindi giudica te).
Stare a seguire una impresa e presumo i professionisti che te la progettano o dirigono i lavori è veramente stressante, non immagini quanto, e non sottovalutare i costi delle finiture che quando sei
in ballo, balli....

[Pablitho]

Grazie Nicot
Bhe si stare dietro alle imprese e' un casino totale...
Spero solo di avere la forza di imbarcarmi in questa impresa.... visto che abbiamo una sola vita e rinunciare alla casa dei sogni e' amaro....

[antani]

Beh vedi anche il lato positivo, è molto bello seguire i lavori della tua casa mettendo giù le cose esattamente come vuoi tu.

E' un po la differenza che c'è fra comprare dei diffusori oppure autocostruirli .

[Nicot]

Grazie Nicot
Bhe si stare dietro alle imprese e' un casino totale...

Un consiglio, se posso permerttermi, qualora ti volessi imbarcare in questa cosa:
Fai le cose fatte bene e cerca di organizzare tutto prima:
progetto, computo, preventivo completo, parcelle
professionisti e scelta materiali.
Non lasciarti dietro qualcosa che farai poi.
Anche così sicuramente spenderai più di quello che prevedi, se
tralasci qualcosa rischi grosso.
Mi sembra di aver letto che hai visto fare di tutto
per risparmiare 200 euro sulla produzione di cemento...beh, non
mi sorprende e questa cosa accade su ogni aspetto dell'edilizia.
Quindi affidati a qualcuno di fiducia. L'ideale, se non te ne intendi, è
anche un direttore dei lavori di estrema fiducia. (fiducia tua non della ditta )

[Pablitho]

A livello di materiale di costruzione (vedi calcestruzzo) penso di seguire direttamente la cosa.. vista l'appartenenza al settore
Per il direttore dei lavori... cerchero' di affidarmi a qualcuno di mia fiducia e che sia ovviamente competente

[Nicot]

A livello di materiale di costruzione (vedi calcestruzzo) penso di seguire direttamente la cosa.

Si, ma comunque avrai un progettista per le strutture che sicuramente
seguirà le fasi di realizzazione, così come per il resto, in genere
per queste costruzioni il progettista fa anche direzione lavori.

[Ricky72]

Salve a tutti.
Io lavoro nel campo dell'edilizia, precisamente mi occupo di calcestruzzi ed inerti lavici, quindi ho a che fare con tante imprese edili.
Anche io avendo un paio di terreni avevo pensato di realizzare il mio sogno di costruirmi la mia villetta ma francamente per il momento ho preferito acquistarne una da ristrutturare visto i costi di manodopera di allievi di Michelangelo!!!
Per quanto riguarda il prefabbricato in bioedilizia c'è casa e casa.

[Pablitho]

Ciao Ricky
Vedo che siam colleghi..
Scrivimi in privato per chi lavori e di dove sei...
Ma ristrutturare una villeta non ti costa cmq tanto?

[FuoriTempo]

Una domanda semplice semplice: è piu costosa la costruzione di un prefabbricato o di una casa in cemento armato? A partià di struttura qual'è più economica? Di che manutenzione necessitano le prefabbricate?

[guido]

Una domanda semplice semplice: è piu costosa la costruzione di un prefabbricato o di una casa in cemento armato? A partià di struttura qual'è più economica?

a parità effettiva costa meno la prefabbricata, poi trovi chi costruisce a meno in cemento...