Mutui e nuovo d.l.

[matt996sps]

Sí, sono veramente OT, ma...

c'é qualcuno qui che mi sa spiegare una cosa sul decreto legge "liberalizzazioni" che riguarda anche i mutui per la casa ?

Grazie,
Matteo

 

[Nicot]

Forse...cosa?

 

[matt996sps]

Forse...cosa?

Le norme di "Portabilità del mutuo (articolo 8)", dovrebbe garantire la libera concorrenza tra istituti eroganti,
quindi con questa nuova norma io potrei "spostare" il mio mutuo ad un'altra banca senza doverlo estinguere (l'ipoteca) e poi riaccendere (coi relativi costi notarili)?
( Tenendo presente, se ho capito bene, che in ogni caso l'estinzione dell'ipoteca per chiusura anticipata del mutuo, non prevede piú l'intervento del notaio ma si estingue autonomammente con una semplice comunicazione.)

Matteo

 

[Nicot]

All'argomento sono interessato anche io:
Al momento non sono chiare le modalità operative.
L'unica cosa certa è che 'ipoteca non si cancella
più per poi riaprirla.
Semplicemente si "trasferisce"
da una banca all'altra con una scrittura tra le parti.
Il problema è che le banche non hanno ancora
pronti questi contratti ed attualmente non sanno cosa fare.
Come in tutte le cose bisogna aspettare che la cosa venga
resa effettivamente operativa.

Per quanto riguarda l'estinzione del mutuo questa è un'altra cosa:
Tu devi pagare effettivamente tutto il capitale residuo del mutuo in essere.
Questo comporta in genere una penale.
La legge prevede che i nuovi mutui (stipulato dal 2 febbraio)
non possano più inserirla questa penale,
ma per i mutui in essere bisogna aspettare
che si pronunci l'Abi che entro Aprile dovrà stabilire
in che misura rimane. Probabilmente ci sarà uno "sconto".

Ciao

 

[matt996sps]

All'argomento sono interessato anche io: Al momento non sono chiare le modalità operative.
L'unica cosa certa è che 'ipoteca non si cancella più per poi riaprirla. Semplicemente si "trasferisce" da una banca all'altra con una scrittura tra le parti.

OK, se é cosí, io sono a posto perché in pratica non sono piú "ricattabile" dalla mia banca. Posso andarmene quando voglio ad un costo minimo.

Per quanto riguarda l'estinzione del mutuo questa è un'altra cosa:

Questo l'avevo capito, sfortunatamente non e il mio caso perché i soldi per chiuderlo non li ho !!! Peró trasferendolo riusciró a pagare meno.
Per intanto grazie delle info, speriamo che facciano in fretta con queste procedure.

Matteo

 

[Nicot]

Posso andarmene quando voglio ad un costo minimo.
Questo l'avevo capito, sfortunatamente non e il mio caso perché i soldi per chiuderlo non li ho !!! Peró trasferendolo riusciró a pagare meno.
Per intanto grazie delle info, speriamo che facciano in fretta con queste procedure.

E' il tuo caso.
Non mi sono spiegato bene:
Per trasferire il mutuo devi prima chiuderlo e poi riaprirlo
(lo si fa contemporaneamente).
Ovviamente lo si chiude con i soldi del nuovo mutuo ma la
penale di estinzione anticipata bisogna pagarla lo stesso.
Ed è un costo.

Non ho ancora capito se bisogna fare anche un atto di mutuo
dal notaio (escludendo il discorso dell'ipoteca).
E questo sarebbero soldi.

Poi sicuramente avrai:
spesa pratica
Assicurazione immobile
Spese di perizia
Imposta sostitutiva (0,25% sulla prima casa).
L'ultima è certa, le prime tre alcuni istituti (che io sappia uno solo)
non te le fanno pagare.

Insomma alla fine devi farti due conti se ti conviene trasferire
il mutuo.

 

[matt996sps]

Insomma alla fine devi farti due conti se ti conviene trasferire
il mutuo.

Se lo trasferisco, allora non lo chiudo. Questo dovrebbe essere il succo della nuova legge.
Altrimenti se lo devo chiudere e riaprire, bé questo lo posso fare comunque subito e in qualsiasi momento, con la procedura che dici tu.
Ho giá anche i conti in mano con i costi. Era la nuova procedura di "trasferimento" che mi interessava.
Giusto?
Matteo

 

[Nicot]

Se lo trasferisco, allora non lo chiudo. Questo dovrebbe essere il succo della nuova legge.
Giusto?
Matteo

No
L'unica cosa che cambia riguarda la cancellazione
e la riapertura dell'ipoteca che necessitava dell'intervento
del notaio.
Punto.
Tutto il resto rimane invariato.
Quindi le spese che ti ho elencato rimangono.

Ciao

 

[matt996sps]

No
L'unica cosa che cambia riguarda la cancellazione
e la riapertura dell'ipoteca che necessitava dell'intervento
del notaio.
Punto.
Tutto il resto rimane invariato.
Quindi le spese che ti ho elencato rimangono.

Ciao

OK, speriamo sia cosí (nel qual caso pagheró lo 0,25%).

Matteo

 

[Nicot]

OK, speriamo sia cosí (nel qual caso pagheró lo 0,25%).

Oltre all'estinzione anticipata
ed eventuali spese "tecniche"

 

[Zaphod Beeblebrox]

Fiscalmente con la nuova "trasferibilità", posto che riescano a metterla
in opera, non si dovrebbe ripagare lo 0,25%.
Non ho molto chiaro esattamente cosa si debba fare dal notaio per
applicare questa surrogazione d'ipoteca, ma dovrebbe comunque essere
una cosa più snella del classico atto di mutuo.

Per le altre condizioni immagino varierà da banca a banca.

Se questa cosa prende piede certe banche cominceranno a sudare freddo...
(e tra parentesi c'è già stata un'interrogazione parlamentare sul perchè
questa parte del decreto non sia ancora applicata.)

 

[matt996sps]

Se questa cosa prende piede certe banche cominceranno a sudare freddo...

Speriamo,
la mia mi tratta malissimo sapendo bene che oggi mi costerebbe troppo cambiare.

Matteo

 

[Nicot]

Non ho molto chiaro esattamente cosa si debba fare dal notaio per
applicare questa surrogazione d'ipoteca, ma dovrebbe comunque essere
una cosa più snella del classico atto di mutuo.

Per la surrogazione sembrerebbe che sia sufficente una scrittura privata, alla quale nessuna banca è ancora pronta. Il notaio
non "dovrebbe" servire.

 

[Zaphod Beeblebrox]

Privata si, ma autenticata, se non ricordo male.

Nell'interrogazione parlamentare di cui dicevo, è stato chiesto a 15
banche di firenze di applicare questa procedura e solo una si è dichiarata
disponibile.
Aspetteremo, tanto parlando di mutui tutto sommato la fretta non è così
terribile, dati i tempi

 

[Nicot]

Nell'interrogazione parlamentare di cui dicevo, è stato chiesto a 15
banche di firenze di applicare questa procedura e solo una si è dichiarata
disponibile.

quindi si fanno le leggi, ma le banche devono
essere disponibili ad applicarle, altrimenti niente
da fare, mi dispiace ma la legge non ci piace

 

[Zaphod Beeblebrox]

Più che altro esistono anche dubbi di ordine pratico per cui ci si può
trovare in difficoltà ad applicarla, la legge. Se enunci il principio ma poi
in conservatoria non gli dai nessuna indicazione, col cavolo che tirerai
fuori un ragno dal buco...

Quindi si facciano le leggi ma si spieghi anche come applicarle.

Basta che a sta trasferibilità ci si arrivi