help preventivo bagno, secondo voi è onesto ??

[gio1981]

Ciao a tutti devo ristrutturare il bagno della mia casa al mare per poi poterla affittare perchè cosi' com'è fa davvero schifo, manca pure il bidet a causa di una precedente ristrutturazione fatta davvero male :doh:

vi posto le foto dello stato attuale cosi' capite, il bagno è piccolissimo, è stato ricavato da una mansarda di una casa antica nel centro storico ed è situato al 4 piano.

Ecco lo schifo attuale (dopo il passaggio del simpatico precedente inquilino che ha fatto danni e non ha pagato 3 mesi e se ne è andato senza darmi preavviso, ma è nullatenente e quindi non posso nemmeno fargli causa w l' italia !! (la prossima volta stipulero' un' assicurazione che mi copra i danni e il mancato pagamento fino allo sfratto)

immagini rimosse perchè di dimensioni maggiori di quanto consentito (nordata)

in pratica devo demolire tutto, compreso un muro e rifare da zero il bagno ambliandolo di circa 60 cm.
Il primo idraulico mi ha chiesto la bellezza di 5.500 + iva e avrei dovuto mettere di tasca mia wc, bidet, lavandino, rubinetti, piastrelle, piatto doccia e box doccia (che va fatto su misura) cifra che mi sembra davvero ASSURDA !!:ncomment:
Ovviamente non metterà piu' piede in casa mia
vi sottopongo un' altro preventivo molto piu' onesto :

 

[gio1981]

foto di sanitari e doccia :

immagine rimossa perchè di dimensioni maggiori di quanto consentito (nordata)

piantina nuovo bagno :

immagine rimossa perchè di dimensioni maggiori di quanto consentito (nordata)

 

[gio1981]

(premetto che ho fatto un copia incolla da un documento in pdf e spero di aver selezionato tutto, purtroppo non ho potuto allegare il file perchè pesava troppo per le regole del sito, non è molto chiaro purtroppo ma spero che si capisca lo stesso)


Trasformazione di bagno.
Il presente preventivo tiene conto di tutte le opere e della fornitura di tutti i componenti necessari i quali potranno essere forniti direttamente dal committente ed estrapolati.
DESCRIZIONE SINTETICA DEI LAVORI:
1) Smontaggio e rimontaggio porta esistente.
2) Demolizione degli impianti idrici esistenti e piastrellature di rivestimento parete e pavimento ove necessarie.
3) Demolizione dell’esistente tramezzina di separazione bagno/disimpegno e ricostruzione della stessa in nuovo punto per ridimensionamento del bagno nuovo.
4) Istallazione impianti e fornitura nuovo bagno
5) Trasformazione dell’impianto elettrico in adeguatezza alle nuove necessità
Di seguito nota distinta di preventivo per ciascun opera da eseguire prevista
ANTE DOCCIA ARABLU MOD.DEDALO SERIE GLOBO GRACE Montate aperte 360°

OPERE IDRAULICHE E SUOI COMPONENTI:
MESSA IN OPERA:quant.Descrizionecosto impiantocosto allacciamtot1.00 wc con cass.in.220.00€ 27.00€ € 247.00 1.00 bidet185.00€ + 27.00€ = € 212.00 1.00 lavabi185.00€ + 27.00€ = € 239.00 1.00 doccia +box185.00€ + 54.00€ = € 185.00 1.00punto lavatrice185.00€ € 185.00 totale € 1,068.00 FORNITUREDescrizionei QuantitàPrezzoDEDALO ANGOLO Q-R 1 ANTA A BATTENTE CM 67.5 69.51,00€ 260.51BIANCO TRASPARENTEDEDALO ANGOLO Q-R 1 ANTA A BATTENTE CM 87.5 89.51,00€ 288.85BIANCO TRASPARENTEPOZZETTO C\TELO 180X180 USC.ORIZ.D501,00€ 190.40LAVABO 60x48 GRACE1,00€ 80.00FISCHER 1040 LAVABO1,00€ 2.17GRACE VASO SCARICO PARETE\PAVIMENTO FILO MURO1,00€ 162.00BIANCOGRACE BIDET MONOFORO BIANCO - FILO PARETE1,00€ 162.00COPRIVASO GRACE CHIUSURA TRADIZIONALE1,00€ 60.00TERMOINDURENTE BIANCO3URVA TECNICA CON KIT FISSAGGIO A PARETE1,00€ 15.00FISCHER WB 5N CONF FISSAGGIO SAN ITA2,00€ 5.00GRUPPO LAVABO CERAPLAN CROMATO1,00€ 47.88CERAPLAN GRUPPO BIDET C\FLESS. CROMATO1,00€ 47.88CASSETTA UNICA+ up720 DA INCASSO1,00€ 151.25SAMBA PLACCA 2 TASTI BIANCA1,00€ 48.133ANOTTO ALLACCIAMENTO CASSETTA1,00€ 18.753IF S 70\04 LAV COLONNA S\PIL 11\41,00€ 21.165IF S 90\04 11\4 SPECIALE X BIDET1,00€ 25.60FILTRO C\SNODO 1\2X3\8 DEESC4,00€ 14.50€ 1,601.08

OPERE ELETTRICHE:
INTERRUTTOREE - PUNTO LUCE - Punto luce comando . Comprendente 1 scatola di derivazione, tubazione sottotraccia, conduttori di alimentazione e collegamento a terra, apparecchiature, marca standard. La mascherina finale e/o placca è fornita dal cliente. SIGNIFICA: la realizzazione completa dell'interruttore per accendere o spegnere dallo stess.52.50€ 2105.00€ BIPRESA DA 10/16 A. Comprendente 1 scatola di derivazione, tubazione sottotraccia, conduttori di alimentazione e collegamento a terra, apparecchiature marca standard. Il prezzo a lato è riferito ad ogni singola presa isolata. Qualora nella stessa scatola si posizionassero più prese, sono da computare con la seguente metodologia : 2 prese + (15 Euro), tre prese + (30 Euro)47.50€ 295.00€ TOT200.00€

DEMOLIZIONI:
DEMOLIZIONIM CUBICOSTO2) Demolizione degli impianti idrici esistenti e piastrellature di rivestimento parete e pavimento ove necessarie.3) Demolizione dell’esistente tramezzina di separazione bagno/disimpegno 1350.00€ DISCARICA M CUBI 185.00€ eliminazione vecchio impianto idraulico160.00€ TOTALE595.00€

OPERE MURARIE:
RIPRISTINICOSTO MQMQTOTPREZZO POSA RIVESTIMENTO - Posa di rivestimenti di pareti con piastrelle di monocottura e similari quadrate o rettangolari: dato in opera incollate. Dal prezzo indicato è escluso la piastrella, la colla, lo stucco30.00€ 16480.00€ Costruzione di piano doccia con apposito manto in pvc alivello raso pavimento160.00€ costruzine E RASATURA nuova tramezzina porta225.00€ totale865.00€
SMONTAGGI E RIMONTAGGISmontaggio e rimontaggio dell'esistente porta bagfno90.00€ totale90.00€
Totali preventivo
Totale imponibile
I.V.A. (21%) T O T A L E
4.419,00 €
927,99 € 5.346,99 €
Rimaniamo in attesa di vostro riscontro

Dopo aver parlato al telefono mi ha detto che mi avrebbe fatto 500.00 di Sconto (è un conoscente di mio padre)
quindi la cifra totatale sarebbe : 3.900+ iva, piastrelle e colla escluse, son 16 mq di piastrelle, costo stimato minimo 300.00


se avete avuto la pazienza di leggere potreste darmi una vostra opinione ??magari scrivere se siete idraulici, muratori, geometri, architetti ecc. cioe se ve ne intendete, lunedi' vorrei dargli la conferma grazie.

 

[wondermax]

di solito, per rifare un bagno di medie dimensioni tutto compreso si viaggia sui 5 mila euro,ma in questi casi bisogna farsi fare piu' d'un preventivo per verificare meglio.

de gustibus non disputandum est

 

[polly[ita]]

Secondo me il prezzo va bene.(sono del settore)
Considera che puoi usufruire di iva al 10 e detrazione 50% essendo una manutenzione straordinaria

 

[ric236]

Il prezzo è più che valido, considera che approvvigionare al quarto piano materiali e attrezzature + movimentare macerie, ha una discreta incidenza.
Al costo piastrelle mi pare esclusa la posa che potresti stimare in circa 300 euro (servono un paio di giorni).

 

[gio1981]

Secondo me il prezzo va bene.(sono del settore)
Considera che puoi usufruire di iva al 10 e detrazione 50% essendo una manutenzione straordinaria

Il prezzo è più che valido, considera che approvvigionare al quarto piano materiali e attrezzature + movimentare macerie, ha una discreta incidenza.
Al costo piastrelle mi pare esclusa la posa che potresti stimare in circa 300 euro (servono un paio di giorni).

scusa ma allora perchè mi ha messo iva al 21% e quindi 927,99 € solo di iva !!!

se leggi al punto 2 : Demolizione degli impianti idrici esistenti e piastrellature di rivestimento parete e pavimento ove necessarie. poi ci ho parlato a voce e penso proprio che me le metta lui le piastrelle, io devo solo pagare colla e piastrelle.

Cmq grazie delle risposte, sto in un centro storico al mare, al 4o piano con scale ripide x giunta, quindi va portato su e giu' tutto a mano, io lo aiutero' che magari mi fa ancora un po di sconto, dovrà pure pagare il posteggio a pagamento in piazza !!

 

[ric236]

Sono opere di manutenzione straordinaria, con una semplice comunicazione in comune (solitamente sul sito del comune trovi la modulistica) hai diritto a iva agevolata al 10% (A chi emette fattura basta una tua autocertificazione.)

Il recupero fiscale del 50% è possibile per le opere di manutenzione straordinaria mirate al risparmio energetico: nuovi serramenti, caldaia, cappotti, isolamenti di coperture ecc.

 

[gio1981]

Sono opere di manutenzione straordinaria, con una semplice comunicazione in comune (solitamente sul sito del comune trovi la modulistica) hai diritto a iva agevolata al 10% (A chi emette fattura basta una tua autocertificazione.)

Il recupero fiscale del 50% è possibile per le opere di manutenzione straordinaria mirate al risparmio energetico: nuov..........[CUT]

Scusa ma quindi un bagno non centra nulla con il risparmio energetico e quindi non avrei indietro il rimborso del 50% ??

 

[ric236]

Mi correggo, la normativa è stata aggiornata (decreto legge 83/2012). Hai diritto al recupero fiscale del 50% in dieci anni.
Questo è il link agenzia delle entrate.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8

 

[gio1981]

Mi correggo, la normativa è stata aggiornata (decreto legge 83/2012). Hai diritto al recupero fiscale del 50% in dieci anni.
Questo è il link agenzia delle entrate.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8

Grazie

 

[Piluabbambatu]

Molto dipende anche da dove si trova la casa.Qui al sud ad esempio i prezzi per questo tipo di lavori sono più bassi.

 

[hanger]

Anche io per rifare il bagno al secondo piano della casa di mia nonna ho speso circa 4000 euro iva compresa.
E metro piu' metro meno come dimensioni siamo li!

 

[gio1981]

Molto dipende anche da dove si trova la casa.Qui al sud ad esempio i prezzi per questo tipo di lavori sono più bassi.

La casa è in liguria e dato che sarebbe la casa vacanze, li non conosco nessuno, mi hanno solo dato il nome di questo che mio padre dice di conoscere.

Anche io per rifare il bagno al secondo piano della casa di mia nonna ho speso circa 4000 euro iva compresa.
E metro piu' metro meno come dimensioni siamo li!

4.000 iva e piastrelle compreso è decisamente meno di quello che spendero' io !! il mio preventivo è di 3.900 ma + iva (927.00 che si mangia lo stato ) !! e piu' piastrelle !! quindi tu hai pagato molto meno !!
Vabè penso che oggi gli daro' l' OK.

 

[speed.pink]

Mi raccomando, fai fare un progettino ad un geometra e aggiorna le schede catastali: anche io quando ho rifatto il bagno ho spostato un muro di 40 cm, e non avevo comunicato nulla. Ora che sono intenzionato a vendere la casa ho dovuto sistemare tutti i documenti, e tra sanatoria, bolli e varie mi sono andati circa 2500 eurozzi. Secondo me meglio spendere prima un migliaio di euro ed essere a posto che dopo pagare le multe ( solo di sanatoria circa 650 euro)

 

[Nordata]

@ Gio1981

Ti rammento il rispetto del regolamento.

Ti ricordo anche che le quotature vanno fatte solo quando veramente indispensabile e quotare il messaggio appena prima del proprio, magari interamente, sicuramente non lo è.

Grazie.

Ciao

 

[gio1981]

x speed.pink

che ??farsi fare un progetto da un geometra per rifare il bagno ??non ho mica i soldi da buttare !!!cioe non li ho proprio, bella mazzata che ti han dato !2.500 !!certo che le inventano tutte per fregarci soldi !! poi ci sarà da fare anche l' inutile e odiosa certificazione energetica e giu' altri soldi

 

[KwisatzHaderach]

La certificazione energetica viene sui 150/200 euro, se ti può interessare.

 

[speed.pink]

che ??farsi fare un progetto da un geometra per rifare il bagno :

no non per rifarsi il bagno, ma per spostare un muro! anche se la casa è tua, dentro non puoi spostare nulla, deve essere tutto conforme con le schede catastali; devei fare un progetto da presentare in comune con una piantina di come sono i muri pre e post lavori. Fatta quella devi rifare le schede catastali.
Ciao

 

[gio1981]

La certificazione energetica viene sui 150/200 euro, se ti può interessare.

a me han semprte chiesto 200-250 adesso non ricordo di preciso, che tassa odiosa e inutile !!

no non per rifarsi il bagno, ma per spostare un muro! anche se la casa è tua, dentro non puoi spostare nulla, deve essere tutto conforme con le schede catastali; devei fare un progetto da presentare in comune con una piantina di come sono i muri pre e post lavori. Fatta quella devi rifare le schede catastali.
Ciao

ok, grazie ma penso proprio che non faro' nulla di cio' devo rifare il bagno sistemare la casa e poi affittarla, non ho proprio i soldi per queste menate !!

Cmq l' idraulico/muratore mi ha detto che gli devo dare un 40% di anticipo prima che inizia i lavori, la cosa mi scoccia non poco, i soldi li ho ma l' ultima volta che ho dato l' anticipo era per 2 finestre in pvc doppi vetri fatte fare su misura, mi sono rivolto ad un negozio, questo si è intascato l' anticipo di 250.00 (ovviamente ho il contratto firmato), poi ha preso tempo e un bel giorno vedo che è irreperibile e il negozio non c'è piu' !!!:bsod: ovviamente cosa gli faccio causa per 250.00 ?? questo qui sarà fallito e non avrà piu' niente o se lo sarà venduto cosi' adesso prima di dare soldi in anticipo ci penso su 10 volte !!! pero' non vorrei nemmeno risultare antipatico dicendogli che non mi fido, anche perchè mi fa lo sconto e se lo aiuto sono possibili altri sconti...